COMMUNIQUE DE PRESSE
Le Vésinet, le 28 octobre 2021
RESULTATS SEMESTRIELS 2021
- Accélération de la croissance au 1er semestre 2021
- Amélioration de +204% du résultat net part du groupe
- Le patrimoine immobilier augmente de +46 M€ (+17%) à 312 M€
- ANR : 29,8 €/action
Données consolidés, IFRS, non audités (en milliers d'euros) | S1 2021 | S1 2020 | Δ |
Chiffre d'affaires | 57,9 | 11,3 | +414% |
Dépenses liées aux activités de ventes | (42,8) | (2,5) | +1612% |
Charges de personnel | (2,2) | (1,9) | +16% |
Autres charges | (6,3) | (4,1) | +54% |
Variation de la juste valeur des immeubles* | (2,9) | (1,7) | +70% |
Dotation aux amortissement et provisions | (1,1) | (1,3) | -15% |
Résultat opérationnel | 2,6 | 3,1 | -16% |
Coût de l'endettement financier net | (2,2) | (2,2) | - |
Autres produits et charges financiers | - | - | - |
Impôts sur les résultats | 0,3 | (0,3) | -200% |
Résultat net part du groupe | 1,4 | 0,5 | +204% |
Cash-flow net courant part du groupe | 2,8 | (0,2) | na |
(*) Dont 4,4M€ correspondant au reclassement de l’ajustement des marges internes concernant la déconsolidation des entités Arteparc Meyreuil, Arteparc Haut de
Accélération de la croissance au 1er semestre 2021
Au 1er semestre 2021,
Cette remarquable performance intègre notamment une forte accélération du chiffre d’affaires issu de l’activité Promotion qui a été multiplié par 11 entre le 1er semestre
- 4 VEFA sur l’Arteparc de Meylan sur des immeubles qui seront livrés en
2021 et 2022 ; - 1 CPI pour un bâtiment dans l’ancienne « Usine Elévatoire » de
Lille , inscrite aux monuments historiques, en cours de réhabilitation parARTEA . Cet ensemble emblématique a pour vocation de devenir un espace dédié à l’hospitalité.
Le chiffre d’affaires issu des activités récurrentes est en baisse à la suite de la sortie du périmètre des sociétés ayant été apportées à l’Immobilière Durable :
- Une baisse des revenus Fonciers de -2M€ à la suite de la déconsolidation des sociétés ayant été apportées à l’Immobilière Durable. Sur l’ensemble du patrimoine, le taux d’occupation est toujours optimisé à 95 % ;
- Des revenus issus de l’activité Energie en hausse de +3 % grâce à l’acquisition de la centrale hydraulique de Tancua au 2ème semestre 2020. Ce pôle Energie constitue le cœur de la vision du Groupe en lui permettant d’alimenter ses parcs immobiliers en énergies renouvelables issues des centrales photovoltaïques et barrages hydrauliques détenus en propre en France ;
- Une activité Services qui double sur la période grâce au début de sortie de la crise sanitaire.
Un résultat net part du groupe en hausse de +204% à 1,4 M€
Après prise en compte de la juste valeur du patrimoine ayant été expertisé au 30 juin
Cette baisse s’explique par la déconsolidation des entités Arteparc Meyreuil, Arteparc Haut de
La variation de juste valeur du patrimoine au 1er semestre 2021 par rapport à la même période de 2020 s’explique par la reprise de juste valeur sur des actifs ayant été cédés à l’Immobilière Durable et par le reclassement de 4,4 M€ correspondant à la neutralisation des retraitements sur marges internes sur projets (PS2/PS3 et BIOT A Coworking / Lesquin LM) consécutivement à la déconsolidation des entités Arteparc mentionnées ci-dessus.
Le résultat net part du groupe s’établit à 1,4 M€ contre 0,5 M€ au 1er semestre 2020, en hausse de +204%.
Le cash-flow courant part du groupe repasse en territoire positif à 2,8 M€ à comparer à un 1er semestre 2020 négatif de -0,2 M€.
Le patrimoine immobilier sous gestion augmente de +46 M€ (+17%) à 312 M€
A juin 2021, le patrimoine immobilier sous gestion est valorisé 312 M€, en hausse de +17 %, dont :
- 148 M€ de patrimoine consolidé en intégration globale : 115 M€ sur des actifs en exploitation, 12 M€ sur des actifs en développement (dont 2 M€ valorisés aux coûts) et 21 M€ d’« autres immeubles » qui étant exploités pour compte propre sont valorisés aux coûts.
- 164 M€ de patrimoine au sein de partenariats consolidés selon la méthode de mise en équivalence : 141 M€ dans l’Immobilière Durable, 20 M€ sur l’Immeuble du Luxembourg et 3 M€ sur un actif unique dans la région d’Aix.
Le patrimoine « Energie » a fait l’objet d’une campagne d’expertise fin 2020 le valorisant 36 M€ pour une valeur nette comptable de 18 M€ ce qui constitue une plus-value potentielle de 18 M€.
Structure financière solide
Le coût de l’endettement financier est stable à 2,2 M€.
Le ratio de LTV du groupe est en légère hausse à 51,3% contre 51% au 31 décembre 2020 à la suite du changement de mode de consolidation de l’Immobilière Durable. Si l’Immobilière Durable avait été mise en équivalence à fin 2020, le niveau de LTV aurait été de 51,8% et aurait donc baissé au cours du semestre pour s’établir à 51,3%.
L’endettement net s’établit à 154 M€ pour des capitaux propres de 94 M€.
Une émission obligataire de 15,6 M€ a été réalisée début 2021 afin de renforcer la position de trésorerie nécessaire au développement.
Au 30 juin 2021, le Groupe affiche une trésorerie de 26 M€ contre 13 M€ au 31 décembre 2020.
Un ANR à 29,8 €/action
L’ANR – Actif Net Réévalué – qui revalorise les actifs exploités pour compte propre (pour la production d’énergie ou pour les services immobiliers) s’établit à 141 M€ soit 29,83 € par action.
L’ANR net de la fiscalité latente s’élève lui à 119 M€ soit 25,16 € par action.
La légère baisse constatée au cours du semestre s’explique par le paiement du dividende ainsi que par le fait que certains actifs n’ont pas été réexpertisés alors que des investissements ont entretemps été réalisés sur ces derniers.
Perspectives de développement et événements postérieurs au 30 juin 2021
Plusieurs livraisons d’immeubles pour le compte de l’Immobilière Durable ainsi que la fin du déploiement de l’Arteparc de Nîmes auront lieu durant le 2ème semestre 2021.
Le patrimoine de l’activité Energie continuera de bénéficier du programme de repowering engagé par le Groupe avec la remise en service de la centrale hydroélectrique de Tancua achetée en 2020.
Au cours du mois de juillet 2021, la cession d’un terrain sur l’Arteparc de Lesquin (pour 0,7 M€) ainsi que la signature d’un CPI avec une filiale de l’Immobilière Durable ont été réalisées. Cette dernière opération constituera un chiffre d’affaires total de 9 M€ qui sera constaté entre
Une nouvelle centrale hydroélectrique implantée sur la commune de Baccarat a été acquise en septembre 2021. L’acquisition et les travaux envisagés constituent un investissement supérieur à 5 M€ qui sera financé à plus de 4 M€ par crédit.
Mise à disposition du rapport financier semestriel 2021
Les actionnaires de la société
Prochain rendez-vous : Chiffre d’affaires annuel 2021, le 28 février 2022
A propos d’ARTEA
Pionnier de la transition énergétique,
- l’énergie renouvelable (producteur et fournisseur) permettant à ses parcs de viser une autonomie énergétique. A l’horizon 2025,
ARTEA prévoit d’alimenter l’ensemble de ses ARTEPARC en énergies renouvelables, produites enFrance ; - l’immobilier durable (conception, promotion, investissement et exploitation) pour développer des parcs tertiaires, sous sa marque ARTEPARC, un concept immobilier innovant dits de 3ème génération déployé dans de nombreuses villes de
France (Lille-Lesquin,Aix-en-Provence , Grenoble…) ; et - les services à valeur ajoutée reposant sur une offre unique de services en phase avec les nouveaux usages de notre époque avec ses propres concepts de coworking (Coworkoffice), de coliving (Coloft) et d’hôtellerie Lifestyle.
Depuis 20 ans,
Le groupe
Contacts :
Directeur administratif & financier Tel : +33 1 30 71 12 62 Email : edouard.dechalain@groupe-artea.fr | ACTIFIN, communication financière Alexandre COMMEROT +33 (0) 7 85 55 25 25 acommerot@actifin.fr |
Attachment
- ARTEA_CP_RS_2021_v5 et def
© OMX, source